«Спросите у нотариуса»

Регистрация недвижимости - без  очереди

На вопросы граждан отвечает юрист Нотариальной палаты ХМАО-Югры Анжела Менщикова

По почте – удобнее

- Слышала, что документы на регистрацию собственности теперь можно отправлять почтой. Так ли это?

- Да, с 1 марта 2010 года в России оформить право собственности на недвижимость стало проще. Для этого теперь необязательно лично обращаться в регистрационные органы. Все документы можно отправить по почте и таким же образом получить свидетельство о регистрации и другие зарегистрированные документы. Это стало возможным со вступлением в силу Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ, которым внесены поправки в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен, а ваша подпись на заявлении в регистрационный орган – нотариально засвидетельствована.

Два раза вместо четырех

- Какие документы и их копии нужны при регистрации прав на земельный участок путем отправления их по почте, и все ли они должны быть нотариально заверены?

- Перечень документов, необходимый для регистрации прав на недвижимость, остался прежний. Со списком документов можно ознакомиться на сайте Росреестра или на информационных стендах в регистрационных органах. При обращении к нотариусу за свидетельствованием подлинности подписи на заявлении о госрегистрации права собственности необходимо предъявить паспорт, доверенность (если заявителем является представитель) и заполненное заявление по установленной форме. Формы заявления общедоступны для всех пользователей сети Интернет. Если нет возможности самостоятельно заполнить заявление, в этом может помочь нотариус. Для правильного заполнения заявления нотариус может попросить у заявителя правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Кстати, к заявлению необходимо приложить копию паспорта заявителя, оригиналы и копии необходимых документов. Копию паспорта при этом нотариально заверять не надо.

Новый закон также предоставил гражданам возможность одновременной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав. Раньше для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, сначала надо было подать заявление о его постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. И только потом обращаться за регистрацией прав. Гражданин должен был посетить территориальный регистрационный орган минимум четыре раза. А с 1 марта достаточно двух посещений.

Месяц – для устранения недостатков

- Отправила документы для регистрации права на дачный участок по почте в Росреестр, но мне пришло уведомление о том, что не хватает документов. Теперь мне придется собирать документы заново?

- В том случае, если на госрегистрацию представлен не полный пакет документов, регистраторы по закону имеют право приостановить регистрацию на срок до одного месяца, уведомив об этом гражданина. За это время заявитель должен донести или выслать по почте недостающие документы, в противном случае в государственной регистрации ему будет отказано. При отказе предоставленный пакет документов возвращается заявителю.

Регистрация «ипотечной» квартиры – за пять  дней

- Установлены ли законом какие-либо сроки для регистрации прав собственности на недвижимость при отправке документов по почте?

- Сроки регистрации прав на основании документов, предоставленных как по почте, так и лично, - одинаковые.  Так, оформить права собственности на недвижимость по закону регистраторы обязаны в течение одного месяца, а если квартира куплена по ипотеке – в течение пяти рабочих дней. Еще один немаловажный момент - граждане имеют право заказать расписку от регистрационных органов в получении документов на регистрацию по почте. Ее регистраторы должны предоставить в течение следующего рабочего дня после получения документов от заявителя. Это важно знать, чтобы быть уверенным, что регистраторами отправленные вами по почте документы получены.

Через нотариусов - выгоднее

- Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру при отправлении документов по почте?

- Во-первых, документы можно отправить по почте лишь в том случае, если сделка с квартирой нотариально удостоверена. Нотариальный тариф за удостоверение сделки установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 0,5 процентов от суммы сделки, но не более 20 тысяч рублей. При этом нотариус устанавливает личность сторон, их дееспособность, принадлежность отчуждаемого имущества, отсутствие арестов, и несет имущественную ответственность в случае признания сделки недействительной. Фиксированный размер госпошлины за регистрацию договора (1000 рублей) и права собственности (1000 рублей) утвержден Налоговым кодексом РФ. За свидетельствование подписи на заявлении и техническую работу гражданин заплатит нотариусу максимум до 1000 рублей, а также понесет почтовые расходы. У риэлторов тарифы на услуги доходят до 100 тысяч рублей. Поэтому предоставление документов на регистрацию по почте позволяет гражданам меньше времени тратить на узаконивание своих прав на недвижимое имущество, а также экономить свои средства.

Вопросы в рубрику «Спросите у нотариуса» принимаются по телефону 23-54-15 или по адресу: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript (Пресс-служба Нотариальной палаты ХМАО-Югры).